Descrizione
Una guida operativa completa sulla proprietà immobiliare commerciale e sui contratti di locazione commerciale nell’ordinamento di Inghilterra e Galles, aggiornata al diritto vigente a maggio 2026. Realizzata da un team multidisciplinare, la guida affronta la materia da tutte le prospettive rilevanti: civilistica, contrattuale, regolamentare e fiscale. È pensata per avvocati, commercialisti, consulenti d’impresa, imprenditori e investitori italiani che operano o intendono operare sul mercato immobiliare commerciale britannico. Il testo accompagna il lettore dai fondamenti del sistema degli estates in land fino alle clausole tipiche del commercial lease, dalla protezione del conduttore commerciale (security of tenure) alle principali operazioni negoziali, dalla compliance regolamentare alla fiscalità immobiliare — con casi pratici e giurisprudenza di riferimento a supporto di ogni istituto. Una guida pensata per essere consultata rapidamente durante la pratica professionale, ma anche letta in profondità per acquisire una visione organica e aggiornata della materia.
Sommario
- Il quadro giuridico della proprietà commerciale — freehold e leasehold, la pubblicità immobiliare presso HM Land Registry, la due diligence su titolo e immobile
- Nozione, requisiti e formalità del lease — la distinzione lease/licence, la certainty of term, l'exclusive possession, il deed e la sua esecuzione, la registrazione secondo la durata
- Le clausole del commercial lease — rent review, service charge, insurance, repairing obligations e FRI lease, alienation (assignment, underletting, AGA), break clauses, forfeiture, yield up
- La security of tenure (Landlord and Tenant Act 1954) — ambito di applicazione, contracting out, risoluzione dei lease protetti, motivi di opposizione al rinnovo, interim rent e compensation
- Le principali operazioni sui lease commerciali — grant of a new lease, lease renewal, assignment e underlease, licence for alterations, variation, regear, surrender, vendita del reversionary interest
- Compliance e profili regolamentari — EPC e Minimum Energy Efficiency Standards (MEES), planning, sicurezza antincendio e amianto, contaminazione ambientale, accessibilità
- I profili fiscali — Stamp Duty Land Tax (SDLT), IVA e option to tax, business rates, capital allowances, tassazione dei redditi e delle plusvalenze, ATED e Making Tax Digital
- 5 casi pratici che illustrano l'applicazione concreta degli istituti esaminati
- Una tavola di giurisprudenza di riferimento con i principi essenziali delle decisioni chiave (Street v Mountford, Walsh v Lonsdale, Marks & Spencer v BNP Paribas e altri)
- Un glossario tecnico con i principali termini inglesi utilizzati, tradotti e spiegati in italiano